2011-10-05
Аренда жилья в Харькове: Где, почем и почему снимаем?
Харьков живёт и развивается в общем русле и темпе жизни страны. Изо дня в день жители планомерно движутся с работы и на работу, к родным и от них, по магазинам и обратно – каждый спешит по своим затейливым маршрутам. Но все неизменно возвращаются домой. Для большинства дом – коренное обиталище, но довольно весомая часть харьковчан (около 18%) живут не в своей квартире, а в оплаченном чужом жилье, т.е., говоря простым языком, просто снимают жильё.
Где, что, почему и почём снимают харьковчане?
Будем отталкиваться от наиболее востребованного вида жилья - однокомнатной квартиры.
Пальму первенства по популярности уверенно держит Павлово Поле. Можно сказать, что район является одновременно и спальным, и деловым, да к тому же «прошит» ещё и веткой метро. Здесь расположены такие «статусные» улицы как пр. Ленина, ул. Новгордская. Некоторые возразят, что и Салтовка, и Алексеевка также являются и спальными, и деловыми, но «удельный вес» бизнеса здесь не тот. В непосредственной близости от Павлово Поля располагаются дирекции банков, представительства многих компаний, что повышает престиж района. Помимо того, что район находится в непосредственной близости собственно от центра, он находится в такой же близости от крупнейшего рекреационного массива Харькова – парка Горького, Лесопарка. Да и сам район является достаточно зелёным и уютным. Уровень повышенного спроса формирует соответствующие цены. Самая простенькая квартира по состоянию на начало апреля 2009 г. (с ремонтом 15- летней давности, советской мебелью и холодильником) стоит около 1500 грн. К слову сказать, за эти же деньги можно, например, снять однокомнатную квартиру на Одесской со свежайшим хорошим ремонтом и наличием всей бытовой техники, в том числе и стиральной машины-автомат. Если в квартире будет свежий косметический ремонт и лучший набор техники (холодильник, телевизор, стиральная машина-автомат) цена возрастёт до 2000 грн., квартира с капитальным ремонтом и всем набором современной мебели и бытовой техники дорастает в цене до 2300-2500 грн., настоящий евроремонт обойдётся в 3000 грн. Есть исключительные случаи: однокомнатные квартиры по 1000-1200 грн. И конечно, все мы в погоне за тем, что подешевле, но при этом забываем, в каком месте бывает бесплатный сыр. В результате оказывается, что квартиру по такой цене Ваши «советчики» сняли 1,5-2 года назад, либо действительно квартира есть, но её состояние описывается фразой «под Ваш ремонт».
На одной ступени с Павловым Полем стоит ещё один не менее популярный, но маленький райончик (поэтому и выбор квартир здесь невелик). Этот бермудский треугольник - метро Гагарина - метро Спортивная - Конный рынок странным образом затягивает в себя харьковских жителей, которые оттуда вырваться уже не хотят. Хотя на первый взгляд этот район ничем не отличается от микрорайонов Салтовки и Алексеевки, разве, что близостью к центру.
Второе место по популярности аренды занимают сразу два района. Но взойти на вторую ступеньку им помогла в основном величина и застройка этих районов. Это Салтовка и Алексеевка. Оба района стремительными панельными этажами выросли в Харькове в 70-е – 80-е годы прошлого века. Здесь относительно молодое и густо насаженное население обросло обслуживающими его потребности магазинами, рынками, супермаркетами, школами, салонами и прочей «бытовой» сетью. Проживание комфортно, транспорта много, но влезть в него можно по утрам в основном с конечных остановок. Поэтому многие ценят «круг» транспорта. Квартиры типовые.
На Алексеевке самая простая квартира (её характеристики были приведены выше) стоит около 1300 грн, посовременней и поприличней можно найти жильё за 1500 грн, за 1700-1800 грн можно снять квартиру с полным набором бытовой техники и современной мебели. Конечно, и здесь попадаются квартиры без ремонта за 1000 грн или же отдельно взятые «обиталища» с изысками евроремонта за 2000 грн и выше.
На Салтовке цены на начало апреля ещё демократичней. Салтовка – это город в городе. Многие стремятся поселиться здесь по ветке метро, периферия менее востребована и там чаще селятся для того, чтоб «подешевле» или просто «ближе к родственникам». Простому обывателю можно найти квартиру с косметическим ремонтом в 10 минутах ходьбы от метро за 1200-1300 грн, на периферии Салтовки (например, 8-й хлебзавод, 602 микрорайон) жилой вариант может попасться за 1000-1100 грн.
Покинем необъятные просторы Салтовки и переместимся в следующие по популярности районы. И снова их два - Новые Дома и Холодная Гора. Они также «прошиты» холодногорско-заводской веткой метро. Холодная Гора по ценам на сдаваемое жильё сопоставима с Алексеевкой. Здесь популярен квадрат жилых домов на Ленинской стороне (ул. Социалистическая, ул. Елизарова, пер. Чередниченковский, ул. Ильинская) справа от Полтавского Шляха. Это и понятно – хорошая инфраструктура, до центра 10 минут на метро (3 остановки). Октябрьская сторона у метро Холодная гора в общем-то не хуже, но пользуется меньшим спросом. Холодная гора является своеобразным перевалочным пунктом, так как здесь постоянный транзит населения как из прилегающих районов Бавария, Залютино, Лысая Гора, так и из пригородних направлений (Люботинское, Мерефянское), не говоря уже о том, что близко находится крупнейший транспортный центр Харькова - Южный Вокзал. Для многих район является удобным с точки зрения возможности добраться на работу.
Новые Дома, пожалуй, самый дешёвый по аренде район, из тех которые находятся возле метро. Скорее всего, играет роль тот фактор, что в основном здесь пятиэтажная застройка и предубеждение отдельных граждан относительно хрущевок. Но район спокойный, зелёный, достаточно уютный, преобладает старшее поколение. Встречаются квартиры без ремонта даже за 900 грн, а в целом что-то простое можно снять за 1000-1300 грн.
Особняком стоит Центр и Нагорный район (для несведущих район Нагорный условно - приблизительно можно ограничить улицей Совнаркомовской – внизу, Веснина – вверху, линией Рымарской и Тринклера слева и Пушкинской справа). Центр характеризуется большим удельным весом (около 80% в общей массе) квартир с евроремонтом. Это и понятно. В элитном жилье живут руководители и бизнес - владельцы, высокооплачиваемые специалисты, которым не только наполнение и ремонт квартиры, но и уже само местоположение «утяжеляют» статус. В относительно небольшом количестве квартир в центре «без евроремонта» обитает противоположный полюс по величине доходов – студенты.
Есть в Харькове район в немилости – это ХТЗ, на взгляд автора, в незаслуженной немилости. Печальное начало 90-х, когда работа многих заводов приостановилась, в том числе и Харьковского тракторного завода, работники которого населяли преимущественно район под названием ХТЗ, наложило негативный отпечаток на мнение харьковчан об этом районе, как о районе с «неблагополучным» населением, кроме того, там достаточно много гостинок и общежитий, которые сами по себе считаются рассадником неблагополучности жителей. В данный момент – это просто тихий зелёный район с преимущественно старой застройкой и проживающим там старшим поколением, который в общем-то ничем плохим «не запятнан». Жильё недорогое, однокомнатные квартиры в среднем 1000-1200 грн., отдельные варианты могут сдаваться за 800 грн. Здесь практически не встречается квартир с хорошим ремонтом, как правило, это «бабушкин» ремонт, советская мебель, просто для хозяев нецелесообразно вкладывать деньги в ремонт для сдачи в этом районе.
Очень неплох для поселения район ул. Одесской, он так же не пользуется большой популярностью, но только из-за того, что «нельзя дойти до метро пешком». В целом это очень благополучный район с отличной транспортной развязкой, развитой инфраструктурой. Он может заинтересовать очень тех, кто хочет снять жильё с хорошим ремонтом, но недорого. Здесь это возможно. Однокомнатная квартира с новым ремонтом, современной мебелью и всесторонним наполнением бытовой техникой может обойтись всего в 1500 грн.; двухкомнатная квартира с евроремонтом, такими изысками, как посудомоечная машина и всякая мелочь вроде посуды, кофеварок, утюга, миксера (мелочь, которая, очень повышает комфортность проживания) помимо стандартного набора бытовой техники и мебели снимается за 1900-2000 грн.
Богат Харьков и на многие другие небольшие, далёкие и близкие к Центру районы и микрорайончики – р-н завода им. Малышева, Лысая Гора, Бавария, Залютино, Аэропорт, Основа, Роганский жилмассив, Горизонт, Восточный, посёлок Жуковского, Пятихатки, Павловка, Ивановка, Москалёвка, район завода Шевченко, Новосёловка, Новожаново, район ЮЖД, северная Салтовка, Немышля, Журавлёвка, Шишковка. В некоторых из них селятся по привязке к высшему учебному заведению: ХАИ притягивает людей на Жуковского (стоимость аренды простенькой однокомнатной квартиры 1300-1400 грн) и Шишковку, Аграрный Университет им. Докучаева – на Роганский жилмассив и Восточный (стоимость аренды однокомнатной квартиры 1000-1100 грн, Университет внутренних дел – в Аэропорт, на Основу и Одесскую; в другие селятся преимущественно по месту работы – р-ны заводов Малышева (средняя цена на однокомнатную квартиру 1400 грн.), Шевченко (1300 грн), Залютино или Бавария (1200 грн). Всегда есть привязка к тому или иному району по «родственному» признаку.
В какой бы район не забросила Вас судьба всегда хочется быть уверенными, что Ваше проживание ничем не будет омрачено, что Вы снимаете оптимальный для себя вариант. Именно об этих незымблемых устоях проживання всегда заботится Агентство Недвижимости «Крепость». Специалисты по аренде в АН «Крепость», имея богатый опыт по вселению, всегда предвидят подводные камни и умеют «утрясти» все шероховатости в диалоге владельца жилья и квартиросъёмщика, проверяют документы, составляют необходимые договора и расписки при поселении, предоставляют гарантию на услуги. При этом ключом к именно «Вашему» жилью всегда станет широкая база данных агентства (более 3000 вариантов жилья), которая содержит много интересных эксклюзивных (нигде не встречающихся) квартир, домов, гостинок, комнат.
Источник: www.an-krepost.com
Начальник отдела аренды жилой недвижимости
АН Крепость
Лисина Ольга
(057) 751-31-98
(057) 728-18-00
Все новости
Аренда жилья в Харькове: Где, почем и почему снимаем?...
